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    2. 中國政府網
      鳳山縣土地定級與基準地價更新成果
      發布時間:2016-03-09| 來源:廣西國土資源廳
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      一、城區基準地價更新結果 

      (一)城區基準地價內涵 

       1、估價基準日:201461日; 

      2、土地開發程度:開發程度為宗地紅線外“五通”,即通路、通上水、通下水、通電、通訊,宗地紅線內“場地平整”; 

      3、土地使用年限:按法定最高使用年限設定商業用地為40年,住宅用地為70年,工業用地為50年; 

      4、容積率:設定商業用地標準容積率為1.0,住宅用地標準容積率為3.0,工業用地標準容積率為1.0; 

      5、商業街道路線價設定標準深度為12米; 

      6、地價表現形式:地面價。  

          (二)基準地價更新成果 

      1-2-1 鳳山縣城區商業級別基準地價     單位:元 /平方米 

      土地級別 

      級別基準地價 

      級別價上限 

      級別價下限 

      Ⅰ級 

      3075 

      3998 

      2402 

      Ⅱ級 

      1875 

      2402 

      1349 

      Ⅲ級 

      975 

      1349 

      693 

      Ⅳ級 

      540 

      693 

      415 

      1-2-2 鳳山縣城區主要道路區段路線價表      單位:元/平方米 

      土地級別 

      級別基準地價 

      級別價上限 

      級別價下限 

      Ⅰ級 

      1800 

      2340 

      1450 

      Ⅱ級 

      1155 

      1450 

      885 

      Ⅲ級 

      675 

      885 

      540 

      Ⅳ級 

      435 

      540 

      335 

      1-2-4  鳳山縣城區工業級別基準地價         單位:元/平方米 

      土地級別 

      級別基準地價 

      級別價上限 

      級別價下限 

      Ⅰ級 

      505 

      605 

      420 

      Ⅱ級 

      360 

      420 

      290 

      Ⅲ級 

      230 

      290 

      210 

      Ⅳ級 

      180 

      210 

      150 

      二、鄉集鎮及管理區基準地價更新成果 

      (一)基準地價價格內涵 

      根據本次鳳山縣城區土地定級與基準地價更新的技術路線及鳳山縣各鄉鎮鎮區的土地利用特點,按照國家規范的要求將基準地價的價格內涵做統一界定如下: 

       1、估價基準日:201461日; 

      2、土地開發程度:開發程度為宗地紅線外“五通”,即通路、通上水、通下水、通電、通訊,宗地紅線內“場地平整”; 

      3、土地使用年限:按法定最高使用年限設定商業用地為40年,住宅用地為70年,工業用地為50年; 

      4、容積率:設定商業用地標準容積率為1.0,住宅用地標準容積率為2.0,工業用地標準容積率為1.0; 

      5、商業街道路線價設定標準深度為12米; 

      6、地價表現形式:地面價。 

          (二)基準地價成果 

      1-2-5  各鄉鎮商業用地基準地價表 /平方米 

      集鎮名稱 

      商業用地 

      一級 

      二級 

      三級 

      長洲鄉集鎮 

      750 

      525 

      370 

      金牙鄉集鎮 

      690 

      495 

      330 

      袍里鄉集鎮 

      675 

      485 

      323 

      平樂鄉集鎮 

      600 

      400 

      - 

      江洲鄉集鎮 

      565 

      370 

      - 

      喬音鄉集鎮 

      510 

      330 

      - 

      中亭鄉集鎮 

      500 

      325 

      - 

      砦牙鄉集鎮 

      480 

      310 

      - 

      更沙管理區 

      410 

      270 

      - 

      林峒管理區 

      390 

      250 

      - 

      三門海開發區 

      900 

      600 

      450 

        

      1-2-6  各鄉集鎮路線價表  /平方米 

      名稱 

      編號 

      路段名稱 

      路段起止 

      路線價 

      長洲鄉 

      1 

      長洲街北段 

      郵政所旁至工商所 

      650 

      2 

      長洲街中段 

      工商所旁至衛生院 

      1025 

      3 

      長洲街南段 

      衛生院至文化站 

      685 

      金牙鄉 

      1 

      金牙街北段 

      道班至供電所 

      800 

      2 

      金牙街中段 

      供電所至鄉府路口往南30 

      965 

      3 

      金牙街南段 

      鄉府路口往南50米至中學路口往南30 

      760 

      4 

      金牙市場街北段 

      供電所路口至市場 

      900 

      5 

      金牙市場街南段 

      金牙街至文化站 

      850 

      袍里鄉 

      1 

      袍里街西段 

      西側二級公路口至衛生院 

      870 

      2 

      袍里街東段 

      衛生院至小學往南50 

      775 

      平樂鄉 

      1 

      平樂街南段、中段 

      派出所路口至展華超市 

      展華超市至計生站路口 

      780 

      2 

      平樂街北段 

      計生站往西50米至衛生院 

      720 

      3 

      平樂街東段 

      衛生院路口至法庭路 

      680 

      喬音鄉 

      1 

      喬音街北段 

      幼兒園至老市場旁 

      650 

      2 

      喬音街南段 

      老市場至聯通 

      740 

      中亭鄉 

      1 

      中亭街北段 

      中亭希望小學至財政所旁 

      600 

      2 

      中亭街南段 

      財政所旁至衛生院 

      660 

      砦牙鄉 

      1 

      砦牙街北段 

      村委旁至糧所旁 

      650 

      2 

      砦牙街南段 

      幼兒園旁至供水站旁 

      580 

      江洲鄉 

      1 

      江洲街 

      市場至衛生院往西50 

      620 

      更沙管理區 

      1 

      更沙街 

      供電所至市場往北100 

      530 

      林垌管理區 

      1 

      林峒街北段 

      學校至移動 

      450 

      2 

      林峒街南段 

      移動至原工商所 

      505 

      三門海開發區 

      1 

      水源洞旁街道 

      停車場往北至一級地別界 

      1170 

        

      1-2-7  各鄉鎮住宅用地基準地價表  /平方米 

      集鎮名稱 

      住宅用地 

      一級 

      二級 

      三級 

      長洲鄉集鎮 

      480 

      370 

      285 

      金牙鄉集鎮 

      450 

      345 

      270 

      袍里鄉集鎮 

      442 

      340 

      255 

      平樂鄉集鎮 

      430 

      330 

      - 

      江洲鄉集鎮 

      378 

      280 

      - 

      喬音鄉集鎮 

      346 

      256 

      - 

      中亭鄉集鎮 

      335 

      248 

      - 

      砦牙鄉集鎮 

      324 

      240 

      - 

      更沙管理區 

      281 

      208 

      - 

      林峒管理區 

      259 

      192 

      - 

      三門海開發區 

      525 

      375 

      270 

        

      1-2-8  各鄉鎮工業用地基準地價表  /平方米 

      集鎮名稱 

      工業用地 

      一級 

      二級 

      三級 

      長洲鄉集鎮 

      150 

      120 

      100 

      金牙鄉集鎮 

      袍里鄉集鎮 

      平樂鄉集鎮 

      140 

      100 

      - 

      江洲鄉集鎮 

      喬音鄉集鎮 

      中亭鄉集鎮 

      砦牙鄉集鎮 

      更沙管理區 

      林峒管理區 

      三門海開發區 

      - 

      - 

      - 

          三門海旅游開發區以旅游開發為主,參照三門海開發區的規劃,在開發區范圍內及周邊原則上不安排工業用地,故三門海開發區不測算工業用地價格。 


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